康养小镇5种商业打造模式
我国住民正在进入避暑避霾避寒、养生养心养老的公共旅游休闲时代，人们愈加追求康健和精神享受，作为新时期人们的一种旅居生活方式，康养旅游度假逐渐成为休闲生活主流。No.1康养小镇观点康养小镇是指以“康健”为小镇开发的出发点和归宿点，以康健工业为焦点，将康健、养生、养老、休闲、旅游、度假等多元化功效融为一体，形成的生态情况较好的特色小镇。
No.2康养工业分类归纳综合来说，康养工业就是为社会提供康养产物和服务的各相关工业部门组成的业态总和。然而，凭据消费群体、市场需求、关联工业、资源差异和地形地貌的差别，又可以衍生出差别的康养工业类型。
1、基于消费群体从消费群体来看，又分为两个方面：一方面从消费群体的年事组成来看，人的一生一般要履历差别的阶段，依据年事组成举行划分，差别年事群体有差别的工业分类。妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养工业中新的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不停提升以及该群体消费转向多元化，妇孕婴幼的康健需求不再局限于医疗保健，更多母婴康健产物服务连续涌现，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产物。
青少年康养：是指为满足青少年群体康养需要的工业荟萃。因此，针对这一群体的康养供应更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚康健防治、美体美容、心理诊疗等相关产物与服务。中暮年康养：由于业界始终将康健和养老视为康养工业的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因此中暮年康养恒久以来都集中或等同于养老工业。
就现阶段该群体实际需求来看，中暮年康养不仅包罗养老工业，还包罗医疗旅游、慢病治理、康健检测、营养膳食、暮年文化等相关及周边工业。另一方面从消费群体的个体康健来看，一般把人群分为康健、亚康健和病患三类：康健群体重调养、亚康健群体重疗养、病患群体则重医养。康健状态的调养：康健人群的康养需求集中在对身心的调养上，即通过康健运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心康健状态。
基于康健人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。亚康健状态的疗养：亚康健人群是现在康养工业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在康健检测、疾病防治、保康健复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚康健人群疗养类康养工业的主要组成。
临床状态的医养：病患人群医养是现在康养工业最成熟的组成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。2、基于市场需求康养的基本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的康健养护，实现生命富厚度的内向扩展。
基于养身的康养：养身即是对身体的养护，保证身体性能不停趋于最佳状态或保持在最佳状态，是现在康养最基本的养护内容和目的。如保健、养生、运动、休闲、旅游等产物或服务，旨在对康养消费者的身体举行养护或磨炼，满足康养消费者身体康健的需要。
基于养心的康养：养心即是对心理康健的关注和养护，使康养消费者获得心情放松、心理康健、努力向上的心理体验。因此，养心康养所涉及的产物或工业主要有心理咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面发生影响的产物或服务。
基于养神的康养：养神即是对人的思想、信仰、价值看法等精神层面的养护，旨在保证小我私家精神世界的康健和清闲。基于养神的康养业详细涉及的内容主要有安神养神产物、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏服务以及禅修服务等。3、基于关联工业凭据康养产物和服务在生产历程中所投入生产要素的差别，将康养工业分为康养农业、康养制造业和康养服务业三大类。
康养农业康养农业是指所提供的产物和服务主要以康健农产物、农业风景为基础和元素，或者是具有康养属性、为康养工业提供生产原质料的林、牧、渔业等融合业态。如：果蔬种植、农业旅行、乡村休闲等。主要以农业生产为主，满足消费者有关生态康养产物和体验的需要。
康养制造业：康养制造业泛指为康养产物和服务提供生产加工服务的工业。凭据加工制造产物属性的差别又可以分为：康养药业与食品，如各种药物、保健品等；康养装备制造业，如医疗器械、辅助设备、养老设备等；康养智能制造业，如可穿着医疗设备、移动检测设备等。
康养服务业：康养服务业主要由康健服务、养老服务和养生服务组成。康健服务包罗：医疗卫生服务、康复理疗、照顾护士服务等；养老服务包罗：看护服务、社区养老服务、养老金融服务等；养生服务包罗：美体美容、养生旅游、康健咨询等。4、基于资源差异康养工业是资源依赖性很强的工业，凭据自然资源的差别可将康养工业分为差别类型。森林康养：是以空气清新、情况优美的森林资源为依托，开展包罗森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的荟萃。
气候康养：以地域或季节性宜人的自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊情况气候的需求下，配套种种康健、养老、养生、度假等相关产物和服务，形成的综合性气候康养工业。海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等工业。
温泉康养：因大多数温泉自己具有保健和疗养功效，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及联合中医药、康健疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
中医药康养：以传统中医、中草药和中医疗法为焦点资源形成的一系列业态荟萃。主要有：中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调治产物，以及联合太极文化和道家文化形成的修学、养生、体验旅游等。5、基于地形地貌凭据差别的地形地貌，可以分为高原康养、山地康养、丘陵康养、平原康养。高原康养：是基于空间特征的康养分类中被关注最多的观点之一。
由于高原独占的气候特征和自然风景，往往成为人们旅行的憧憬之地；又因高原地域的自然和文化等生存相对完整，因此形成了以旅游休闲、高原食品、宗教文化以及民族医药等为主打产物的康养业态。山地康养：山地康养运动针对户外运动喜好者以及埋头养性者出现一动一静的形态，主要有爬山、攀岩、徒步、户外生存、山地赛车，以及户外瑜伽、山地度假、禅修运动等。丘陵康养：丘陵康养主要集中在丘陵规模较大和景观较好的地域，由于丘陵特殊的景观和生态情况，其康养主要以农产物种植、药材生产、生态体验等为主。
平原康养：主要集中在农业蓬勃地域，康养产物以绿色果蔬、保健食品等为主。No.3生长阶段现在我国康健养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段生长历程中。No.4康养模式海内现在康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：1、康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的康健治理服务，接纳会员制方式，主要面向对康健格外关注的中高端暮年群体。
产物特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位情况：依山傍水，生态资源良好功效体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构互助，提供全方位的康健体检、暮年特色疾病的照料看护、全愈的康复疗养等专业化的康健治理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的运动中心 针对客户：对年事有一定限制，主要针对身体康健欠佳和对保健养生格外关注的暮年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的暮年公寓实行会员制入住，会员费加治理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际康健城 案例链接：台湾长庚养生文化村 2、家居型养生养老产物特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取 区位情况：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功效体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对暮年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部门仍停留在观点面，仅为暮年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃父老，康健状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售 典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊 3、异地养生养老非主流养老方式，康健且具有一定经济实力的暮年人通过异地购房，异地旅游和养老相联合，灵活性强。产物特色：用地性质：居住用地，通过市场出让方式取得区位情况：强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件功效体系：以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避暑养老基地为主，通过异地购房方式，使暮年人可举行异地旅游和养老，灵活性强针对客户：针对有一定经济实力的康健活跃父老，喜欢到场社会运动，和外界保持良好的联系运营主体：开发商运营方式：直接销售典型案例：大连、青岛、烟台、三亚、海口等地楼盘4、农家休闲养生养老养老与农业休闲相联合的农家寄养式异地养老，主要面向都会中高收入的活跃父老，接纳将团体土地使用权出售的运营方式。
产物特色：用地性质：团体土地，仅有使用权无所有权 区位情况：拥有田园景观等乡村原生态资源 功效体系：联合农业谋划运动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相复合，提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功效，基本无其他配套设施 针对客户：针对都会中高收入的活跃父老，盼望田园生活，希望回归自然运营主体：以开发商为主，社会机构协助运营方式：出租或销售使用权：在乡村景区周边使用农村闲置资源建设度假物业，并将该物业一定年限的使用权销售给都会养老客户典型案例：江苏生态农庄、浙江城仙居案例链接：浙江城仙居 5、立体化养生养老综合性强、功效多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，接纳租售联合的运营方式，对开发商的资源整合能力和连续谋划能力要求较高。产物特色：用地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件区位情况：平静恬然，有一定的景观资源 功效体系：大型综合养老社区，包罗住宅、购物中心、暮年大学、旅店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗照顾护士、康体养生等需求的富厚多元配套设施针对客户：面向各阶段中高收入的暮年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低龄父老、到需低度照看照顾护士及高度医护的高龄父老运营主体：民办公助，开发商为运营主体，政府机构协助运营方式：租售联合，居家养老住宅销售，将提供医疗看护服务的暮年住宅持有谋划，并可接纳反向抵押的逆按揭方式，以房养老 典型案例：北京太阳城、上海亲和源 案例链接：北京太阳城 No.5五大运营模式 1、盈利模式美国太阳城中心的收益主要泉源于一次性销售收益以及恒久性收益包罗公寓出租收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的恒久性收益是太阳城中心的重要组成部门，仅以每年配套设施的收益为例：会所用度：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元 高尔夫球会费（按1/3 住民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元 合计：224+900=1124 万美元 即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），而且这两种设施是对社会公然谋划，这部门收入还未计入，因此这种恒久性收益是太阳城中心的重要收益泉源。
现在，海内开发商在暮年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相联合”；对于大型综合性暮年住宅社区则存在住宅建设与谋划治理相联合的谋划模式以及住宅建设与谋划治理相分散的谋划模式。2、收费模式 养生养老住宅社区服务的供应及收费方式： 社区服务内容参照海内外现有暮年住宅的社区服务内容，针对暮年人生、心理特征的暮年住宅服务应包罗下列内容： 医疗照顾护士方面——医院、诊所、社区照顾护士中心体育运动方面——适合暮年人的各种运动如门球、保龄球、高尔夫等 休闲运动方面——如棋牌、书画、钓鱼等 教育配套方面——暮年大学、图书馆 中介资源提供——家政服务中心、旅游服务公司、衡宇中介、婚介所等 社区运动的组织——如各种演出运动、结交运动、聚会等。
3、收费方式： 用度收取应包罗以下方面： 日常物业治理用度，按物业修建面积收取； 专业物业服务内容，专项收取；配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。
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